Перепланировка квартиры: от идеи до законного ремонта — полный гид

Мечта об идеальной планировке, где у каждого члена семьи есть свой уголок, а пространство используется максимально эффективно, знакома многим. Однако типовые планировки квартир редко совпадают с нашими желаниями на сто процентов. Именно здесь на помощь приходит перепланировка – мощный инструмент для создания по-настоящему удобного и персонализированного жилья. Но этот процесс таит в себе множество юридических тонкостей и «подводных камней». В этой статье мы подробно разберем, как грамотно подойти к перепланировке и превратить стандартную квартиру в дом вашей мечты, не нарушая закон.

Когда в квартире требуется перепланировка?

Часто застройщики сдают квартиры в формате «свободной планировки». Это маркетинговый ход, при котором перегородки внутри квартиры существуют только на плане, но фактически не возведены.

В таких случаях, а также при покупке жилья на вторичном рынке, владельцы обращаются к дизайнерам для создания новой, более удобной планировки. Задачи бывают самые разные. Например, человек работает из дома, и ему нужен отдельный кабинет.

Или еще один частый случай: молодая пара с ребенком приобрела однокомнатную квартиру, и им нужно выделить отдельную, пусть и небольшую, комнату для малыша.

Еще одна популярная причина для перепланировки – желание иметь отдельную гардеробную, чтобы избавиться от громоздких шкафов в комнатах.

Законный вопрос: что можно и чего нельзя делать

Задача дизайнера — не просто нарисовать красивую планировку под ваши потребности, но и предложить безопасные и, что крайне важно, законные решения. Дело в том, что перепланировку мало просто сделать, ее необходимо узаконить. С неоформленными изменениями квартиру будет трудно продать или заложить, а по жалобе соседей можно получить штраф от жилищной инспекции и предписание вернуть все «как было».

Как проходит процесс перепланировки: пошаговый разбор

Рассмотрим процесс на примере реальной квартиры площадью 88 м² в новостройке со свободной планировкой.

Сначала дизайнер выезжает на объект, проводит точные замеры и на их основе готовит обмерный план.

Далее, исходя из пожеланий заказчицы (в данном случае – сделать более функциональную планировку коридора и общих зон), дизайнер предлагает несколько вариантов планировочных решений, которые точно можно будет согласовать.

Из предложенных вариантов клиентка выбрала один, который лег в основу дальнейшей работы.

Когда финальный план расстановки мебели готов и утвержден, можно приступать к созданию официального проекта перепланировки.

Важно понимать, что проект перепланировки для согласования – это отдельный технический документ, который готовят не дизайнеры, а сертифицированные инженеры-проектировщики. На основе дизайнерских чертежей они создают официальный проект, который затем подается на регистрацию в соответствующие органы.

Процесс согласования может быть сложным, поэтому многие обращаются в специализированные компании, которые берут на себя всю работу с документами и походами в инстанции. Обычно этот процесс длится 1,5–2 месяца.

Только после того, как проект перепланировки зарегистрирован, дизайнер приступает к созданию финальных планов демонтажа и монтажа для строителей. С этими чертежами они уже могут приступать ко всем работам.

Сравнение этапов проектирования и согласования

Выводы

Перепланировка – сложный, но очень эффективный процесс для создания идеального жилья. Ключ к успеху лежит в грамотном подходе:

• Привлечение профессионального дизайнера, который предложит функциональные и законные варианты планировки.
• Понимание, какие изменения возможны, а какие категорически запрещены.
• Обязательное официальное согласование всех изменений до начала или во время ремонтных работ, чтобы избежать проблем в будущем.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке 🤔📜