Чистовая отделка в новостройке: что входит и сколько стоит?

Многие выбирают квартиры с чистовой отделкой в новостройках, чтобы сэкономить деньги и время. И действительно, въехать в новую квартиру сразу после получения ключей — очень привлекательно. В этой статье мы расскажем, что входит в чистовую отделку, из чего складывается ее стоимость, и как правильно осуществить выбор подрядчика для ремонта, чтобы результат радовал.

1. Какие работы входят в чистовую отделку в новостройке?
2. Из чего складывается стоимость чистовой отделки?
3. Как выбрать подрядчика для ремонта?

Какие работы входят в чистовую отделку в новостройке?

Чистовая отделка означает, что в квартире уже выполнены основные ремонтные работы. То есть, такое помещение уже готово к проживанию. В чистовую отделку обычно входят:

• Отделка стен и потолков (шпаклевка, покраска или оклейка обоями).
• Укладка напольных покрытий: ламината, плитки или линолеума.
• Установка межкомнатных дверей и фурнитуры.
• Монтаж плинтусов и дверных наличников.
• Установка сантехники в ванной комнате и кухне (унитаз, раковина, ванна/душевая кабина, смесители).
• Работы по установке розеток, выключателей и осветительных приборов.

Таким образом, застройщик берет на себя основные этапы ремонта: устанавливает окна, двери, занимается разводкой электрики, подготавливает стены и укладывает напольное покрытие. В итоге, вы получаете квартиру, в которую можно сразу заселяться, расставив мебель.

Застройщики часто предлагают несколько вариантов отделки, отличающихся цветовой гаммой и материалами. В квартирах более высокого класса обычно представлен более широкий выбор дизайнерских решений, но и стоимость отделки в таких квартирах выше.

Стоит помнить, что если вы решили купить квартиру с готовым ремонтом, возможности внести изменения в дизайн будут ограничены. Застройщику может быть невыгодно менять проект под индивидуальные запросы одного клиента.

Дизайн двухкомнатной квартиры 70 м2 — все фото

Из чего складывается стоимость чистовой отделки?

Стоимость чистовой отделки квартиры в новостройке определяется несколькими ключевыми факторами:

• Работы по монтажу и установке: затраты на установку окон, дверей, укладку напольных покрытий и отделку потолка.
• Сантехника и электрика: расходы на установку сантехнических приборов, электрофурнитуры, розеток и выключателей.
• Особенности дизайна: сложность выбранного дизайна влияет на общую стоимость.
• Качество материалов: использование более качественных материалов, таких как немецкий ламинат или итальянская плитка, повышает стоимость.
• Дополнительные услуги: индивидуализация проекта, перепланировка или нестандартные решения увеличивают стоимость.

Зачастую квартиры с готовой чистовой отделкой обходятся дешевле, чем покупка новостройки без отделки, где ремонт выполняется самостоятельно. Это связано с тем, что застройщики закупают материалы оптом и реализуют проекты по типовым решениям.

Если вы оформляете ипотеку, стоимость готовой отделки можно включить в общую сумму кредита. Процентные ставки по ипотеке обычно ниже, чем по потребительским кредитам. Поэтому, часто выгоднее включить расходы на ремонт в ипотечный кредит, чем брать отдельный кредит под более высокий процент.

Тем не менее, готовая отделка подходит не всем. Если вы мечтаете об уникальном дизайне, лучше обратиться к сторонним специалистам для выполнения ремонт квартиры в новостройке.

Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры в новостройке?

В первую очередь изучите портфолио потенциальных подрядчиков. Если у них есть текущие объекты, попросите организовать просмотр, чтобы оценить качество выполняемых работ.

Обратите внимание на сложность реализованных проектов. Если вы планируете дизайнерский ремонт с использованием премиальных материалов, убедитесь, что у мастеров есть опыт работы с ними.

Обязательно уточните:

• Будет ли у вас персональный руководитель проекта.
• Сколько объектов он ведет одновременно (оптимально — не более 5).
• Как часто он будет появляться на объекте (желательно ежедневно).

Итоговая смета на конкретный объект важнее, чем расценки за квадратный метр, поэтому тщательно проанализируйте все предложения.

Перед тем, как принять окончательное решение, запросите образец договора, который использует компания. Убедитесь, что в нем четко прописаны следующие аспекты:

• Полная стоимость работ и порядок внесения оплаты (предоплата, этапы).
• Точные сроки выполнения работ, включая начало и окончание.
• Порядок приема-передачи выполненных работ (акты, осмотры).
• Права и обязанности обеих сторон (заказчика и исполнителя).
• Особенности производства работ (используемые технологии, материалы).
• Гарантийные обязательства исполнителя после завершения ремонта.
• Ответственность сторон за нарушение условий договора.
• Механизмы разрешения споров и разногласий, если таковые возникнут.

Дизайн трехкомнатной квартиры 86 м2 — все фото

Подведем итоги

Чистовая отделка включает в себя комплекс работ по подготовке квартиры к заселению: отделку стен и потолков, укладку напольных покрытий, установку дверей и сантехники, монтаж электропроводки. Стоимость зависит от выбранных материалов, сложности дизайна и квалификации специалистов.

Чтобы правильно осуществить выбор подрядчика для ремонта, ознакомьтесь с его портфолио, посетите текущие объекты и изучите отзывы. Важно внимательно прочитать договор, обращая внимание на стоимость, сроки и гарантийные обязательства. Взвешенный подход к выбору поможет избежать проблем и получить качественный ремонт, соответствующий вашим ожиданиям.

Про автора: Бондаренко Елена

Елена Бондаренко - эксперт по дизайну интерьера, воплощающая мечты в реальность уже 12 лет. Выпускница Львовской национальной академии искусств, она превращает простые просторы в шедевры. Ее пристрастие к декорированию и безупречный вкус были отмечены победой в конкурсе "Лучший интерьер года" (2022). Елена верит, что каждый дом может быть вдохновенным местом для жизни.