Перепланування квартири: як узаконити та уникнути штрафів?
У Житловому кодексі зазначено, що перепланування квартири – це будь-яка зміна конфігурації, що потребує внесення змін до технічного паспорта. Збираєтесь прибрати стіну? Згідно із законом, це потрібно узгодити. Плануєте об’єднати дві кімнати? Це також вимагає узгодження перепланування.
Офіційно, необхідно узаконити перепланування квартири, крім косметичного ремонту. Звичайна заміна підлоги чи шпалер не потребує погодження. Встановлення перегородок-ширм та зонування кімнати меблями також можна робити без дозволу з БТІ.
Зміст:
У цій статті ми розповімо, що буде, якщо не узаконити перепланування квартири, як і де отримати дозволи, і скільки це коштуватиме.
Чи потрібно узаконювати перепланування: можливі штрафи та правові наслідки
Ймовірність того, що БТІ завітає до вас із раптовою перевіркою, невелика. Але важливо пам’ятати: якщо є неузгоджені зміни, офіційно квартиру не можна буде продати чи передати у спадок.
Згідно з Житловим кодексом, перепланування квартири без узгодження перепланування тягне за собою правові наслідки. За це передбачено штраф, який може сягати кількох тисяч гривень.
Якщо власник відмовиться прибирати або узаконити перепланування квартири, закон передбачає крайній захід – продаж житла з торгів. Хоча це трапляється рідко, у Житловому кодексі таке покарання є.
Навіщо взагалі узаконювати перепланування квартири?
Напевно, ви чули думку, що узгодження перепланування – це зайва бюрократія, створена для ускладнення життя власникам.
Але це необхідно для забезпечення нашої безпеки. Багатоповерхівки проектують та будують відповідно до санітарних норм, які роблять житло безпечним та міцним. Уявіть, що буде, якщо мешканці почнуть зносити та зводити нові стіни, розширювати віконні отвори та переносити санвузли, куди їм заманеться.
🧐 Важно знать: Важливо пам’ятати: Неузгоджене втручання в несучі конструкції може призвести до аварійних ситуацій і загрожувати безпеці всього будинку.
У деяких областях існують додаткові вимоги до безпеки щодо структурних змін у будівлі. Там зміни в перепланування квартири, що стосуються несучих стін, можуть призвести до трагедії.
Як узаконити перепланування: покроковий план дій
| Крок | Що робити? | Що зробити? |
|---|---|---|
| 1 | Замовити витяг з ЄДР, щоб отримати план квартири та виявити невідповідності, що потребують погодження | Ви можете звернутися до Держгеокадастру або оформити заявку через портал електронних сервісів.
Замовте витяги на сусідні квартири зверху та знизу, щоб зрозуміти, які зміни можна узаконити перепланування квартири. |
| 2 | Вивчити вимоги у вашому регіоні | Вивчіть місцеві будівельні норми та правила. Приділіть особливу увагу вимогам до кухні та несучих стін. До них найчастіше застосовуються особливі вимоги. |
| 3 | Узгодження перепланування з сусідами | Проведіть збори співвласників будинку, отримайте їхню згоду у письмовій формі. Складіть протокол зборів.
Якщо цього не зробити, сусіди можуть подати на вас до суду. |
| 4 | Підготувати проект перепланування квартири | Замовте проект у компанії з ліцензією на відповідні види робіт. В середньому, вартість проекту варіюється від 5000 до 15000 гривень, залежно від складності. |
| 5 | Отримати технічний висновок від проектувальників будинку | Інформацію про автора проекту можна знайти у технічному паспорті будинку або в місцевому управлінні архітектури.
Потрібно для складних проектів перепланування квартири, особливо якщо зачіпаються несучі конструкції. |
| 6 | Зібрати пакет документів | Підготуйте необхідні документи:
|
| 7 | Подати документи на узгодження перепланування | Зверніться до місцевого органу містобудування та архітектури або ЦНАП. Також це можна зробити дистанційно через портал електронних сервісів. |
| 8 | Якщо вам неправомірно відмовили, оскаржити рішення | Підготуйте аргументи та зверніться до адміністративного суду. Вам знадобляться висновки експертів, які підтверджують вашу позицію. |
| 9 | Зробити все за проектом | Виконайте ремонт згідно із затвердженим проектом. |
| 10 | Отримати новий технічний план | Викличте кадастрового інженера для фіксації зроблених змін. Вартість послуг кадастрового інженера стартує від 2000 гривень.
Перевірте новий технічний план на помилки. |
| 11 | Узгодження перепланування в адміністрації | Надайте в адміністрацію:
1. Технічний план квартири. 2. Дозвіл на перепланування квартири. 3. Договір з будівельною компанією (за потреби). 4. Договір на технічний нагляд (за потреби). |
| 12 | Оновити інформацію в Держреєстрі | Це можна зробити в ЦНАПі. Вам знадобляться ті ж документи, які ви подавали для узгодження перепланування (крок 6). Додатково підготуйте:
1. Заява про внесення змін до кадастру. 2. Технічний план квартири. 3. Дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію. |
Де можна узаконити перепланування
Традиційно це робиться в управлінні архітектури, житловій інспекції чи іншій аналогічній структурі у вашому населеному пункті.
Якщо у вашому місті є ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг), ви можете подати документи на узаконити перепланування квартири через них. Це часто зручніше та швидше, ніж звертатися безпосередньо до профільних управлінь.
В електронному вигляді подати документи на узгодження перепланування можна через портал електронних сервісів. Щоправда, така можливість передбачена не для всіх регіонів. Перевірте наявність такої послуги у вашому місті.
Як узаконити перепланування квартири вже після виконання робіт?
узаконити перепланування квартири, вже зроблену, теж можливо, якщо вона відповідає вимогам закону. Зверніться до фахівців для технічної експертизи змін у вашій квартирі. Вони оцінять безпеку перепланування та її відповідність будівельним нормам. Розробіть проект перепланування квартири, навіть якщо зміни вже внесені, його також можуть запросити.
Також вам знадобляться:
- Заява про перепланування квартири.
- Документи на квартиру.
- Витяг з ЄДР.
🧐 Важно знать: Пам’ятайте: самовільне перепланування може призвести до проблем при продажу квартири або оформленні спадщини. Краще узаконити перепланування квартири заздалегідь.
У деяких областях процедура узаконити перепланування квартири вимагає сплати державного мита. Уточніть, чи потрібно вам надати документ про його сплату. Розмір мита може коливатися від кількох сотень до кількох тисяч гривень.
Ці документи потрібно віднести до управління архітектури та містобудування вашого регіону або подати через ЦНАП.
Після цього вам залишиться лише чекати рішення від місцевих органів. Час очікування може відрізнятися залежно від регіону і зазвичай становить від 45 до 60 днів.
Після отримання дозволу на перепланування квартири, оновіть технічну документацію.
За потреби подайте оновлені документи до Держреєстру для внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Скільки коштує узаконити перепланування квартири?
Загальні витрати на процедуру залежать від складності проекту та необхідності проведення додаткових експертиз. Вартість оформлення необхідних документів може варіюватися. У середньому, процес може коштувати від 10 000 до 30 000 гривень, а в деяких випадках і більше.
Якщо перепланування квартири потребує складних інженерних рішень, змін несучих конструкцій або втручання в загальнобудинкові системи, витрати на отримання дозволу будуть вищими. Прості зміни обійдуться дешевше. Вам знадобиться проектна документація та технічний висновок – вартість оформлення цих документів залежить від складності проекту.
На вартість також впливає необхідність узгодження перепланування з іншими інстанціями. Будь-яка додаткова експертна оцінка обійдеться недешево. Якщо вам потрібна дозвільна документація від авторів проекту будинку, будьте готові до додаткових витрат.
Якщо ви отримаєте відмову та вирішите оскаржити її, це спричинить додаткові витрати на судові витрати та проведення експертиз. Юридичний супровід може коштувати від 5000 гривень і вище.
В Україні процес узаконити перепланування квартири потребує уважного ставлення до законодавства та будівельних норм. Не варто нехтувати цим етапом, адже це гарантує безпеку вашого житла та захищає ваші права власності. Відповідальний підхід до узгодження перепланування – це запорука спокою та впевненості у майбутньому. Пам’ятайте, що краще витратити час і кошти на законне оформлення, ніж зіткнутися з проблемами в майбутньому
Прочитал статью, и волосы дыбом! Столько мороки с этими бумажками! Как вообще можно жить спокойно, если любое движение в квартире нужно согласовывать? Бюрократия какая-то непробиваемая! Неужели нельзя проще сделать?
Ой, как интересно! Я вот только недавно думала, что хочу арку между кухней и гостиной сделать. Получается, это все надо согласовывать? А если потом захочу продать квартиру, и арка будет незаконная, что тогда? Может, лучше сразу все узнать и сделать по правилам, чтоб потом не было проблем.