Сколько на самом деле длится ремонт квартиры: факторы, этапы и реальные сроки

Вопрос «А сколько времени займет ремонт?» – пожалуй, самый главный и самый волнующий для любого, кто планирует обновить свое жилье. Неопределенность со сроками пугает, мешает планировать жизнь и бюджет. И хотя универсального ответа не существует, вполне реально спрогнозировать примерную продолжительность работ, если понимать, из каких факторов она складывается. В этой статье мы подробно разберем, что на самом деле влияет на сроки ремонта, и рассмотрим, сколько времени занимают работы на конкретных примерах.

5 ключевых факторов, влияющих на срок ремонта

На итоговую продолжительность ремонта влияет множество факторов, но можно выделить пять основных.

1. Исходное состояние квартиры

Квартира в новостройке может быть сдана в двух состояниях: «бетонная коробка» (полностью без отделки) или с предчистовой отделкой (white box). Ремонт квартиры без отделки длится дольше, примерно на 2-3 месяца, чем квартиры с качественным white box.

Это связано с тем, что на этапе черновых работ много времени уходит на «мокрые» и технологические процессы, такие как просушка штукатурки (до 28 дней) или стяжки (минимум 28 дней до полного набора прочности).

Однако это правило касается только хорошо подготовленной отделки. Часто встречаются квартиры, где «white box» сделан некачественно: кривая штукатурка и стяжка, плохая разводка электрики. В результате приходится все демонтировать и переделывать, что не ускоряет, а наоборот, затягивает и удорожает ремонт.

2. Скорость принятия решений заказчиком

Своевременное согласование этапов проекта, выбор материалов и оплата счетов – критически важный фактор. Промедление со стороны заказчика может вызвать эффект домино: строители простаивают, сдвигаются графики поставки материалов, нарушается вся технологическая последовательность работ.

3. Сложность материалов и технологий отделки

Дорогие и сложные в работе материалы требуют больше времени и высокого мастерства исполнителей.

• Монтаж широкоформатного керамогранита (120х60 см) занимает в разы больше времени, чем укладка стандартной плитки или кварцвинила.
• Подготовка стен под покраску (идеальное выравнивание, наклейка стеклохолста, многослойная шпаклевка и шлифовка) – долгий и кропотливый процесс. Наклеить обои гораздо быстрее.
• Монтаж потолка из гипсокартона может занять несколько недель, в то время как натяжной потолок во всей квартире можно установить за 1-2 дня.

4. Наличие перепланировки

Если в квартире нужно делать перепланировку, это добавляет времени на всех этапах: разработку чертежей, демонтаж старых и монтаж новых перегородок. Кроме того, сам процесс официального согласования перепланировки может занять 1,5-2 месяца, и в идеале строительные работы не должны начинаться до получения разрешения.

5. Сложность технического оснащения

Для установки таких систем, как приточно-вытяжная вентиляция, «умный дом», центральное кондиционирование, водяные теплые полы или комплексная защита от протечек, требуется дополнительное время. Эти системы нужно сначала спроектировать, а затем интегрировать на черновом этапе ремонта.

Реальные сроки на конкретных примерах

Ниже мы рассмотрим две квартиры: ремонт в одной занял 6 месяцев, а в другой – 11.

Пример 1: Двухкомнатная квартира 68 м² за 6 месяцев

Эту квартиру готовили для молодой пары, которая спешила с переездом. В квартире уже была предчистовая отделка хорошего качества, что позволило пропустить большую часть грязных черновых работ.

• Материалы: Обои на стенах, кварцвинил на полу, натяжной потолок, керамогранит в санузле.
• Работы: Только чистовые работы, частичная переделка электрики, монтаж сантехники, установка мебели.

Квартиру удалось сделать за такой короткий период благодаря качественной предчистовой отделке, быстрым согласованиям со стороны заказчиков и использованию относительно простых в работе чистовых материалов.

Пример 2: Трехкомнатная квартира 112 м² за 11 месяцев

Эту квартиру делали почти год. В отличие от первого проекта, здесь все начиналось с «бетонной коробки».

• Материалы: Стены под покраску, молдинги, паркет и широкоформатный керамогранит, двери скрытого монтажа, потолок из гипсокартона с шумоизоляцией.
• Техническое оснащение: Большое количество встроенной подсветки, трековое освещение, система защиты от протечек, теплые полы.

Длительный срок ремонта в этом случае обусловлен большой площадью, полным циклом черновых работ, сложностью отделочных материалов и обилием инженерных систем, требующих максимальной точности и дополнительного времени на монтаж.

Сравнение двух проектов

Сравнение факторов, повлиявших на сроки ремонта

Параметр	Пример 1 (68 м²)	Пример 2 (112 м²)
Итоговый срок	6 месяцев	11 месяцев
Исходное состояние	Качественная предчистовая отделка	«Бетонная коробка» без отделки
Сложность материалов	Средняя (обои, кварцвинил, натяжной потолок)	Высокая (покраска, молдинги, паркет, широкоформатный керамогранит)
Сложность потолка	Низкая (натяжной)	Высокая (гипсокартон с шумоизоляцией)
Техническое оснащение	Стандартное	Повышенной сложности (многоуровневый свет, защита от протечек)

Выводы

Определение реальных сроков ремонта – это комплексная задача, требующая тщательного анализа объекта и проекта. Главное – не жертвовать качеством в обмен на скорость. Тщательная подготовка поверхностей и соблюдение технологических процессов (например, сушки стяжки) – залог того, что отделка будет долговечной, а интерьер – удобным и безопасным.

Часто задаваемые вопросы о сроках ремонта 🤔⏱️