Скрытые работы: что и как проверяет техконтроль на черновом этапе ремонта

Черновой ремонт – это тот самый «скелет», на котором будет держаться вся будущая красота чистовой отделки. Ошибки, допущенные на этом этапе, невозможно исправить, не разрушив все, что сделано после. Кривые стены, неправильно проложенная электрика или некачественная стяжка – это бомбы замедленного действия, которые «взрываются» уже после завершения ремонта, принося огромные убытки. Именно поэтому профессиональный технический контроль на этапе черновых работ – не роскошь, а абсолютная необходимость. В этой статье мы подробно разберем, какие работы и с помощью какого оборудования проверяет независимый специалист.

1. Монтаж перегородок

Если в квартире была предусмотрена перепланировка, то первым делом возводятся новые стены. Специалист техконтроля проверяет их геометрию: вертикальность, горизонтальность и прямые углы.

• Проверка: Отклонение перегородок по вертикали и горизонтали не должно превышать 1 мм на 1 метр длины стены. Углы в 90° проверяются с помощью угольника и лазерного нивелира.
• Технология: Стык между новой стеной и потолком должен быть заполнен монтажной пеной (для звукоизоляции и предотвращения трещин). Стык между стеной и полом должен быть проклеен демпферной лентой (для компенсации расширений и звукоизоляции).

2. Штукатурка стен, углов и откосов

На этом этапе проверяется, насколько качественно выровнены стены. На поверхности не должно быть трещин, бугров, ям и отслоений. Отклонения по вертикали и горизонтали не должны превышать 1 мм на 1 метр. Плоскость стен проверяют с помощью длинного двухметрового правила – между ним и стеной не должно быть просветов.

Штукатурные углы (90°) и откосы специалист проверяет с помощью угольника и лазерного нивелира.

3. Черновая электрика

Специалист техконтроля проверяет соответствие электромонтажных работ проекту:

• Кабели: Маркировка и сечение кабелей должны соответствовать проекту. Все кабели прокладываются строго вертикально и горизонтально.
• Безопасность: Концы кабелей должны быть заизолированы. В санузлах не должно быть распределительных коробок.
• Подрозетники: Должны быть установлены вровень с плоскостью будущей чистовой стены и не выпирать.

4. Черновая сантехника

На этом этапе специалист техконтроля сверяет расположение выводов труб с техническими чертежами. Проверяется уклон канализационных труб (он должен быть не менее 2-3 см на метр), герметичность всех соединений и надежность крепления труб.

Также проверяется правильность установки инсталляции для подвесного унитаза, коллекторного узла и радиаторов отопления.

Особое внимание уделяется встраиваемой сантехнике — душевым трапам и смесителям скрытого монтажа.

5. Стяжка пола

В готовой стяжке пола не должно быть трещин, «бухтения» (отслоений), бугров и ям. Отклонение по плоскости не должно превышать 2 мм на двухметровое правило.

Место примыкания стяжки к стенам должно быть проклеено демпферной лентой. На стенах, радиаторах и окнах не должно быть следов раствора.

6. Монтаж гипсокартона

Если в квартире предусмотрен потолок или стены из гипсокартона, специалист техконтроля проверяет ровность плоскостей (допуск 1 мм на 1 метр) и качество монтажа листов.

У листов не должно быть обломанных углов или повреждений. Все листы монтируются «вразбежку» (как кирпичная кладка), а швы обрабатываются специальным образом для предотвращения трещин.

7. Укладка керамогранита

Черновые работы часто заканчиваются укладкой плитки в «мокрых» зонах. Специалист техконтроля проверяет:

• Соответствие раскладки плитки дизайн-проекту.
• Ровность швов и качество затирки (без пустот и провалов).
• Отсутствие сколов и трещин на плитке.
• Качество запила углов под 45 градусов.
• Аккуратность вырезов под розетки и сантехнику.

Чек-лист для приемки черновых работ

Основные пункты для самостоятельной проверки

Этап работ	Ключевой параметр для проверки	Чем можно проверить
Штукатурка	Ровность плоскости, отсутствие бугров и ям.	Длинное правило, фонарик телефона (вдоль стены).
Электрика	Соответствие расположения подрозетников плану, надежность их фиксации.	Рулетка, визуальный осмотр.
Сантехника	Отсутствие протечек в соединениях (опрессовка), правильный уклон канализации.	Визуальный осмотр (сухие стыки), уровень.
Стяжка пола	Отсутствие трещин и «бухтения», ровность.	Визуальный осмотр, простукивание, правило.
Укладка плитки	Ровность швов, отсутствие пустот под плиткой, отсутствие сколов.	Визуальный осмотр, простукивание.

Основные инструменты технического контроля

Профессиональное оборудование для проверки качества ремонта

Инструмент	Для чего используется
Лазерный нивелир (построитель плоскостей)	Проверка вертикальности и горизонтальности стен, полов, потолков, углов в 90°.
Строительное правило (2-2.5 м)	Проверка ровности плоскостей стен и стяжки на наличие «ям» и «бугров».
Угломер и угольники	Проверка соответствия углов 90 градусам (внутренних и внешних).
Проявочная лампа («лампа Лосева»)	Выявление мельчайших дефектов на оштукатуренных и окрашенных поверхностях.
Тестеры и индикаторы напряжения	Проверка правильности подключения электрики.

Выводы

Тщательный контроль на этапе черновых работ – это не придирки, а залог долговечности, безопасности и эстетики будущего интерьера. Привлечение независимого специалиста по техническому контролю помогает своевременно выявить и исправить ошибки строителей, сэкономив тем самым значительные средства и нервы на последующих этапах.

Часто задаваемые вопросы о техконтроле черновых работ 🤔🛠️